일본인 보증인이 없다면? 그래도 임대할 수 있는 방법

일본의 거의 모든 일반 임대차 계약은 렌타이 호쇼닌(連帯保証人), 즉 세입자가 임대료를 내지 못할 경우 대신 지불하기로 동의하는 보증인을 요구합니다. 전통적으로 이는 일본인 친족을 의미했습니다. 그런 사람이 없어도 방법이 없는 것은 아니지만, 오늘날 이 제도가 실제로 어떻게 작동하는지 이해할 필요가 있습니다.

예전 방식: 개인 보증인

역사적으로 집주인은 일본 국적자—보통 부모나 가까운 친족—가 계약을 개인적으로 보증해주기를 원했습니다. 대부분의 외국인 거주자, 그리고 많은 일본인에게도 이는 단순히 불가능한 조건입니다. 다행히 이것이 더 이상 유일한 방법은 아닙니다.

현대 방식: 보증회사(호쇼가이샤)

오늘날 도쿄 집주인 대다수는 개인 보증인 대신, 또는 이와 함께 보증회사를 이용합니다. 보증회사에 수수료를 지불하면(보통 임대료의 50~100%를 선불로, 이후 소액의 연간 갱신료), 회사가 집주인에게 임대료를 보증해줍니다.

이는 외국인 거주자에게 정말 좋은 소식입니다. 보증회사는 일반적으로 일본인 보증인을 전혀 요구하지 않습니다. 대신 안정적인 수입과 유효한 재류자격 증명을 요구하므로, 재류카드・비자 종류・고용 정보를 미리 준비해두면 절차가 훨씬 빨라집니다. 일부 회사와 집주인은 외국인 신청자에게 더 익숙하므로, 이럴 때 영어가 가능한 부동산 회사와 협업하면 도움이 됩니다(아래 참고).

그래도 어려운 부분

보증회사가 협조적이더라도, 일부 집주인은 자체 심사를 추가로 진행하며, 소득이나 보증인 여부와 무관하게 일부는 여전히 비일본인 신청자를 단순히 거절하기도 합니다. 이는 보증회사의 문제가 아니라 집주인 재량의 문제이며, 어떤 보증회사도 이를 대신 해결해줄 수 없습니다. 일반 매물에서 계속 벽에 부딪힌다면, 보증인 요건이 실제 장벽이 아닌 경우가 많습니다.

확실한 지름길: 셰어하우스

셰어하우스는 이 문제 전체를 건너뛰는 가장 확실한 방법입니다. 대부분의 운영사는 보증인도, 보증회사 수수료도 요구하지 않습니다. 전통적인 집주인보다 매물과 세입자 관리에 대한 통제권을 더 많이 갖고 있는 운영사가 사실상 그 역할을 대신하기 때문입니다.

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