没有日本担保人？照样能租到房的方法

在日本，几乎所有普通租赁合同都要求提供连带保证人——即在您无法支付房租时同意代为支付的担保人。传统上，这意味着一位日本亲属。如果您没有这样的人，也并非无计可施——但您需要了解这一制度如今究竟是如何运作的。

旧制度：个人担保人

历史上，房东希望由一位日本公民——通常是父母或近亲——为租约提供个人担保。对大多数外国居民而言，甚至对不少日本人而言，这根本不现实。幸运的是，这已不再是唯一途径。

现代制度：担保公司

如今，东京绝大多数房东会使用担保公司来替代或补充个人担保人。您需向担保公司支付一笔费用——通常首次为月租金的50%~100%，此后每年续约需支付较小额费用——担保公司便会向房东担保您的租金。

这对外国居民来说确实是好消息：担保公司通常完全不要求日本担保人。它们要求的是稳定收入与有效在留资格的证明，因此提前准备好在留卡、签证类别和工作信息，能大大加快流程。有些担保公司和房东比其他更习惯接受外国申请人——这时与一家能用英语沟通的房产中介合作会很有帮助（见下文）。

仍然会遇到的难点

即便担保公司愿意为您担保，一些房东仍会额外进行自己的审核——而且无论收入或担保情况如何，仍有一部分房东会直接拒绝非日本籍申请人。这并非担保公司的问题，而是房东自主裁量的问题，任何担保公司都无法替您解决。如果您在普通房源上屡屡碰壁，担保人要求往往并非真正的障碍所在。

可靠的捷径：合租公寓

合租公寓在很大程度上是绕开这整个问题最稳妥的方式。大多数运营方既不要求担保人，也不收取担保公司费用——因为运营方本身对房产和租客流动拥有比传统房东更强的掌控力，实际上承担了这个角色。

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