사례금과 보증금: 실제로 얼마나 드는가
일본에서 처음 방을 구할 때, 견적서의 두 항목에서 발걸음이 멈추게 됩니다: 사례금(레이킨)과 보증금(시키킨). 둘 다 사기는 아니지만, 대부분의 매물에서 선택 사항도 아닙니다. 이것이 무엇인지, 얼마가 드는지, 그리고 완전히 피하는 방법을 알아봅니다.
레이킨(礼金) — '사례금', 그리고 영영 돌아오지 않는 돈
레이킨은 집주인에게 일시불로 지급하는 금액으로, 전통적으로 '방을 빌려줘서 감사하다'는 의미로 설명됩니다. 환불되지 않으며, 1년을 살든 10년을 살든 다시 돌려받을 수 없습니다. 일반적인 금액은 임대료 1개월분이지만, 인기 지역이나 성수기(1~3월)에는 2개월분까지 오르기도 합니다.
서양의 임대 시장 대부분에는 이에 상응하는 개념이 없어서, 바로 이 점이 신규 입주자를 당황하게 만듭니다. 집주인 우위 시대의 문화적 잔재로, 일부 지역에서는 사라지고 있지만 도쿄 대부분 지역에서는 여전히 표준입니다.
시키킨(敷金) — 보증금, 일부는 돌려받을 수도 있음
시키킨은 보증금으로, 역시 보통 임대료 1개월분이며 미납 임대료나 통상적인 마모를 넘어서는 손상에 대비해 예치됩니다. 레이킨과 달리 일부 환불되지만, '일부'라는 말에 함정이 있습니다. 집주인은 통상적인 청소비와 '원상회복(겐조카이후쿠)' 비용을 남은 금액에서 공제하는 것이 일반적이며, 이러한 공제를 둘러싼 분쟁이 흔하므로 입주일에 방 상태를 사진으로 남겨두는 것이 좋습니다.
합산하면: 일반적인 입주 비용
| 항목 | 일반적인 비용 | 환불 가능? |
|---|---|---|
| 레이킨(사례금) | 임대료 0~2개월분 | 불가 |
| 시키킨(보증금) | 임대료 0~2개월분 | 일부 가능 |
| 중개 수수료 | 약 임대료 1개월분+세금 | 불가 |
| 보증회사 수수료 | 임대료 0.5~1개월분 | 불가 |
| 화재보험 | 1.5~2만 엔 | 불가 |
짐을 옮기기도 전에, 일반 임대의 총 초기 비용은 흔히 임대료 4.5~5개월분에 이릅니다.
레이킨과 시키킨을 완전히 피하는 방법
좋은 소식은, 도쿄의 주거 형태 중 한 카테고리 전체가 이러한 비용을 받지 않는 것을 기반으로 만들어져 있다는 점입니다.
- '제로제로' 매물 — 보증금 제로/사례금 제로를 명시적으로 내세우는 매물이 존재하지만, 일반 매물 중 소수이며 적극적으로 찾아야 합니다.
- 가구・가전 완비 매물 — 많은 가구가전 완비・월 단위 매물은 운영사가 장기 사례금 수익보다 빠른 회전율을 중시하기 때문에 레이킨・시키킨이 전혀 없는 가격으로 나옵니다.
- 셰어하우스 — 여기서는 제로제로가 예외가 아니라 표준입니다. 대부분의 셰어하우스 운영사는 적은 보증금(있다면)만 받고 사례금은 전혀 받지 않습니다.
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